来历：易居研讨院智库中心
修改：马靖
微信大众号：青财经（ID：qingcaijing2019）
一、深圳：答应延期交纳土地出让价款加速商品房供给
深圳市《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关作业的告诉》
4月16日，深圳市住宅和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关作业的告诉》。对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃剖析表明，此次方针针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的方针。深圳此类方针开释了宽松的导向，具有很强的信号含义。换而言之，后续无论是城市更新仍是房子出售等范畴，估计全国各类城市都会出台各类宽松的方针。其关于下降房企本钱、引导更多项目入市、推动城市更新项目等都有活跃的含义。
01、加速商品房供给
此次方针清晰，加速商品房供给。请求商品房预售的，有必要契合土地出让合同和规划答应条件等要求，并确保项目工程质量。本年内，高层修建主体施工形象进展到达总层数的二分之一、装配式修建完结根底工程并到达标高±0.00标准的商品房项目，可以请求预售。从此类方针可以精确的看出，其关于商品房预售的条件给予了调整。根据原有的《深圳市房地产商场监管方法》，其预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完结地上以上三分之二层数。比照来看，此次显着下降了预售条件，这使得许多项目可以以更低的预售条件取得预售证，从而可以加速房地产项目的入市。相似方针有两个考虑。榜首、近期深圳新房商场呈现“戴口罩抢房”的现象，一起全国70城房价指数中，其二手房价格涨幅全国榜首，进一步阐明深圳需求加速住宅供给。所以经过预售方针的调整，可以开释更多的房源。第二、从实在的状况看，房企资金压力也比较大，提早预售也可以加速资金的回笼，这都具有非常好的含义，有助于进步房企应对新冠肺炎疫情的才能。
02、答应延期交纳土地出让价款
此次方针清晰，答应延期交纳土地出让价款。对土地使用权出让合同约好或地价缴款告诉及政府同意文件规则的土地价款缴款截止时刻在广东省发动严重突发公共卫生事件一级呼应期间及一级呼应完毕后4个月内（即2020年1月23日至2020年6月22日）的项目（包含且不限于城市更新项目），用地单位未在约好或规则的期限缴交土地价款的，不作为违约行为，不计收利息和滞纳金，土地价款按原约好履行并可延期至2020年6月22日前缴交。相似规则实际上也是为了下降房企的资金。当然相似操作在全国许多城市也现已推动。不过此次其把方针内容放到城市更新，具有许多新意。许多城市更新的项目自身开发的周期是比较长的，企业资金压力比较大，这样一个时刻段恰当推迟资金的交给，有助于下降企业的资金压力，从而也有助于城市更新的项目推动。后续估计全国在城市更新和棚改等方面，也会给予相似宽松的方针，有助于本年包含旧城改造和城市更新等作业的推动。
03、方针含义
深圳此次发布方针，应该说具有很强的信号含义，进一步阐明方针会进一步放松，表现了当时全国房地产商场的方针导向。榜首、从稳楼市的视点看，稳定房企成为最为要害的一步。经过下降企业资金本钱、加速预售节奏，有助于房企更好应对运营压力，从而有助于完成更好的企业运作功率。第二、经过预售等方针的调整，进一步完成房子房源的供给，有助于一些大城市更好应对本年的购房需求，尤其是一些人才导入比较快的城市，更应该采纳此类方针。第三、关于城市更新的重视，实际上也是有助于加速棚改等作业的推动。各地后续要构成更多的土地供给，就有必要鼓舞房企参加此类城市更新和棚改等作业。经过下降相关的方针门槛，有助于房企更好应对应战，从而加速城市更新的节奏。
二、南京发布租房新政：执行住宅租借租金保管制度
南京市《关于执行住宅租借组织租金保管制度的告诉》
4月15日，南京市房子租借辅导中心发布《关于执行住宅租借组织租金保管制度的告诉》。对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃剖析表明，这是现在全国首个针对租金进行保管的方针，具有很强的演示效应。其关于后续全国租借商场尤其是租金的办理等都有较为活跃的效果。
01、操作形式
此次方针清晰，倡议租借组织与承租人按月或季度付出租金，根据网签存案的合同办理租金保管。住宅租借组织应在商业银行建立仅有的租金专用账户，与银行签定租金保管协议清晰保管内容、方法和程序。当然方针也规则了其他操作方法，比如说假如租借当事人约好不经过租金专用账户进行收付的，应当签署知悉抛弃银行保管声明并自担危险的书面许诺。从此类规则可以精确的看出，后续从变革方向看，租金保管是大趋势，但假如不同企业和租客有不同的需求，也可以再一次进行挑选抛弃。但有必要要看到，后续在租借方面，要防备长租企业违规代签等行为，这是后续租金保管方面需求活跃查办的内容。
02、监管要点
此次方针清晰了监管的要点内容，即关于此前商场比较热的租金贷给予了重视。方针清晰，关于选用“高进低出”、“长收短付”运营形式的住宅租借组织，应在房产办理部门辅导下，将在银行建立的租金保管专户变更为租借资金监管账户，建立运营规模相匹配的危险确保金，并将相关租金、押金和使用“租金贷”取得的资金均归入监管账户。从此类方针可以精确的看出，后续实际上长租公寓相似租金贷的操作简单受管控。近期全国各地呈现了部分长租公寓运营困难的问题，所以实际上南京此类租金保管方针，代表了租借买卖中的防火墙机制，有助于防备各类运营困难所带来的冲击，也有助于保证租客的权益。其关于标准长租公寓企业的运转，防备乱用杠杆等都有活跃的效果。
03、方针含义
此次方针的呈现，进一步阐明当时租借商场管控的导向，表现了“稳买卖、稳租金、稳预期”的导向。此前各类租金骗得等乱象，对租借商场其实构成了抹黑的影响。而南京此次政府建立此类租金及费用第三方监管的形式，有助于促进租借商场的更好开展。本年租借商场实际上面对许多问题，要警觉各类租借企业破产所带来的冲击。而此类租金的监管形式，自身便是一种比较好的危险防备机制，后续值得全国其他城市的学习。尤其是租借商场比较发达的城市，更是需求在租金监管方面构成政府或第三方的监管渠道，以保证租客、房东等参加主体的权益。
