春风一吹，南京楼市也跟着气候热了起来，买房人的购房热心跟着疫情的逐步安稳也升高起来。本年省内“公民同招”方针的出炉，让南京的学区房商场也热了起来，从3月的商场成交来看，不少小区房子价格又悄悄涨了一把！
01
29中单学区房成交单价打破9万/㎡，涨势惊人！
从本月的成交状况去看，抢手学区房的无论是成交周期仍是成交单价都有显着改变， 下面让我们我们一起来看下近来成交的几套学区房状况。
1、新城双学区房源成交单价打破9万/㎡，涨势惊人
紫金中心西区一套39.94㎡的小户型，成交单价打破高达9.2万/㎡，70年产权公寓，通燃气。
这是自上一年5月份成交的一套单价8.2万/㎡的同户型房源之后的又一次打破，短短半年，又涨了1万/㎡，总价一下上涨了40万，涨势惊人。而这个小区此前价格现已屡次上涨，2016-2017年，小区同户型的房源成交单价根本在5万/㎡以下，到了2018年忽然上涨到6.5万/㎡以上，直到2019年5月，最高成交单价到达8.2万/㎡。
这两年，新城双学区的房源涨势显着，特别是像紫金西区中心、东渡新锐世界大厦、雨润世界广场这种具有许多小面积房源的小区，单价更是在同学区的房源中体现亮眼。不过，此类房源首要是学区特点显着，寓居特点并不杰出。
2、佳和园小面积单室套成交单价高达6.8万/㎡
3月份成交的这套48.28㎡的单室套，单价和上一年成交的同面积房源价格没什么改变，单价68352元/㎡，小区现在挂牌均价现已打破了6万/㎡。
作为科睿小学+金陵汇文中学的学区房，佳和园一向顶着潜力小学+名初中的拆迁安顿房的名号，小面积房源成交单价一度超过了近邻的质量开发商小区。
3、5.2万/㎡，潜力小学芳草园小学凤凰校区学区房
芳草园小学凤凰校区作为近几年被“追捧”的抢手学区房，单学区的价格不断升高，现在周边施教区规模内的老小区单学区的成交单价，面积小一点的根本都在5万/㎡以上。
4、8万/㎡，拉小学区房又一套成交
这套峨嵋岭小区的房源，是拉小+29中的学区房，成交单价8万/㎡，500万的总价在一线学区房傍边到归于比较正常的，小两房+精装修的调配。
5、9.2万/㎡，29中单学区房成交单价直逼一线学区房！
清凉门小区，28.99㎡的小户型，成交单价打破9.2万/㎡，小户型+高单价学区房的典型代表之一，首要考虑的是初中学区房29中，南京一线初中学区房，300万以内的房源不多，这样的单价也不会太多。尽管是个例，但体现出了必定的趋势。
从现在上传的学区房成交状况去看，3月份商场中大大都学区房成交都没什么太大改变。但有的房源体现仍是比较亮眼的，带有优质初中的学区房，新城双学区的紫金中心小区和29中单学区的清凉门小区，有一个比较显着的特质便是名初中的加持。
02
南京学区房商场格式改变，初中学区房越来越受认可！
曾经，南京一线学区房首要以小学为主。8万+/㎡的单价和学区房排名首要体现在小学学区上。而近两年，初中单学区包含潜力小学+名初中的学区房价格敏捷上涨，家长关于初中学区房的主意开端改变。
这也是29中单学区卖到了9.2万/㎡的原因地点，而上一年考试成绩排名不错的新城本部学区房在上一年就有小规模上涨的状况下，本年小面积学区房竟然打破了9万/㎡。
以小学学区房为主导的商场，逐步向初中学区房歪斜，初中学区开端越来越被认可，价格天然也有了改变。清凉门小区这套268万的房源，不到300万的价格，在一线学区商场傍边价格不算高。
鼓楼的29中、汇文、树人作为南京一线初中学区，300万以下的学区房根本很少，汇文起步的佳和园现在下手价要330万以上。建邺河西的新城初中，由于地理位置优势等要素下手总价要350万了。新城南初中，还有一点和府奥园300万以下还有一些时机。
03
300万！南京抢手初中的入门门槛...
从现在南京抢手初中学区房的现状来看，300万可以说是大大都抢手初中的入门门槛，现在只要一小部分小区还有总价300万以下的房源。
来看看几所抢手名初中的状况：树人中学、29中、金陵汇文中学、新城本部等。
树人中学
树人民办转公办之后，一向位居南京公办初中一线队伍，现在施教区规模内的房源价格根本在7万/㎡左右，一些较小面积的房源，20-30㎡左右的单价或许会打破9万/㎡。
像新河二村这种300万出允许的房源，尽管单价颇高，但总价优势显着。
南京市二十九中学
29中可以说是近两年初中学区房的抢手人选，除了校园成绩比较不错之外，学区房从29中+拉力琅的双一线装备，到潜力小学芳草园凤凰校区+29中的潜力股装备，或许单学区都有，施教区规模广，价格相差也比较大。
像清凉门小区这种还有300万以内的，或许300多万的，算是施教区规模内的入门级房源。
金陵汇文中学
金陵汇文带的几个小学都是比较不错校园，因而总价上也会相对而言高一点，银城小学/金陵汇文小学/科睿小学+金陵汇文中学的调配，入门级的根本上便是拆迁安顿房佳和园小区，现在小区挂牌最低价在335万，成交价也差不多，小区内小面积房源成交不错，受认可度较高。
南师附中新城初级中学
新城初中这两年考试成绩不错，学区房也跟着水涨船高。施教区规模内许多质量小区面积都比较大，住所入门门槛比较高。现在比较抢手的有提价比较显着的紫金中心西区，东渡新锐世界大厦、雨润世界广场。
紫金中心西区现在小区最低总价在415万。
东渡新锐世界大厦现在最低价也挨近400万。
雨润世界广场入门价格也到达了400万。
南京一线初中的门槛，起步总价现已根本300万+，小面积房源的成交单价乃至打破了9万/㎡。全体来看，南京学区房商场正在由小学为主导，逐步倾向小学初中均衡开展的状况。
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