近期的南京楼市迎来大迸发，不少楼盘都在收取销许，预备开盘。
除了领销许上市的楼盘外，还有一些新盘项目开端发布案名、揭露售楼处，为行将到来的首开作预备。
这其间就包含最近从头回到人们视界中的九龙湖，九龙湖板块的悦禧苑最近现已揭露了售楼处，昨日我前往售楼处实探，为咱们带来项目最新的音讯。
01 / 悦禧苑
悦禧苑是2017年弘阳携手金地（后金地退出）以最高限价19963元/㎡拿下的地块，依照其时的土拍方针，到达最高限价需求现房出售，而且还需求配建6200㎡的保证房。
项目规划，打造27栋5层住所，从现场围挡来看，实践操盘的开发商是弘阳地产。据知情人士泄漏，5层住所将打造叠墅以及大平层，1-4层打造上叠、下叠产品，5层两间打通打造大平层产品。
昨日，我来到项目售楼处进行实探，项目坐落江宁清水亭东路上。
现在售楼处内只揭露了区位图以及沙盘，详细的价格、户型图还有样板间估计要到三季度才有新的发展。
现在板块内暂时没有可对标的楼盘用来参阅，置业参谋表明未来价格可以参阅有着相似形状的上秦淮碧桂园泊云间（地价：19132元/㎡；销许均价：27149-35669元/㎡）和银城旭辉铂悦源墅（地价：19991元/㎡；销许均价：32118-32998元/㎡）。
由于考虑悦禧苑的区位会更好一些，所以项目未来开盘均价可能会比上秦淮略高一些，不过详细的还要看最终的销许状况。
项目现在现已康复施工，估计将于本年下半年首开。
九龙湖本年热度高涨，除了悦禧苑外，金隅G20也将于年内上市。
02 / 金隅G20
金隅G20是金隅地产在2017年通过260轮比赛后，以楼面地价19759元/㎡拿下的九龙湖G20地块。
地块方位非常优胜，紧靠地铁3号线诚信大路站3C号出口，一起此站未来还可与地铁5号线换乘，双地铁交汇。
可以看见，金隅G20现已挨近封顶，施工进度比较快。
从项目周围的指示牌可以精确的看出，小区间隔地铁站仅180米左右。
据了解，项目将打造10栋住所：包含1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住所，未来将现房出售。
除了住所之外，G20地块还有商业配套。
从平面图上看，G20地块的商业部分高度不超越3层；住所部分A09栋高度最高，为99.9米，将打造34层住所，其间1层为养老服务站。
此前，有网友曝光了金隅G20户型图，面积为120㎡、170㎡，从网传图可以精确的看出，户型方正，采光面较大。
（修建面积约120㎡，三开间朝南）
（修建面积约170㎡，四开间朝南）
03 / 九龙湖别墅
除了两大新盘外，沉寂多年的老盘九龙湖别墅估计将于本月加推。
据悉，九龙湖老盘九龙湖别墅楼盘估计在3月底前加推8栋合计18套精装房源以及29栋44套毛坯房源，户型300-500㎡，均价估计在3万/㎡左右，现房出售。依照放风价估计，总价将会在900-1500万之间。
项现在次加推是在2017年10月，加推联排别墅，面积约300平米,均价22933-25984元/平米。
（图为年前实探）
一起，置业参谋表明还有5幢小高层也将在年内上市，户型为130㎡左右，如下图所示，精装现房交给，现阶段现已建造完结，据悉将全体引进朗诗科技体系和朗诗物业。
（图为年前实探）
作为南京的老牌楼盘，九龙湖别墅2013年首开，首开均价为13000元/㎡起，拿地时刻就要追溯到更长远的时刻，据网上房地产材料显现，项目2003年3月10日拿地，至今现已整整曩昔17年。
不过虽然土地年限曩昔不少，但项目所在地段较为老练，上一年忽然加推的两个项目引爆区域热度。
新城玖珑湖时隔4年再次加推16套叠墅房源，销许均价28830-34183元/㎡，中签率0.66%，当日售罄。
骏景华庭时隔4年再次加推152套高层房源，销许均价27500元/㎡，中签率5.1%，当日售罄。
其实九龙湖作为江宁现已比较老练的板块，区域内的规划一向走在前面。
就在紧靠金隅G20的方位，还有一个阵型超强的配套商业，在百家湖成功打造景枫kingmo的景枫此前拿下了G85商办用地，此前配套的社会中心规划出炉！
社区中心规划用地面积约 11.3 亩，容积率≤2.5，绿地率≥10%，修建高度≤35 米，修建密度≤55%。规划总修建面积约 38333.51 万平方米，其间地上修建面积约 18793.21 万平方米，地下修建面积约 19540.3 万平方米。
上图赤色框线处为A地块社区中心共有6层，将建成育幼院及养老用房。
绿色框线处为B地块，规划用地性质为归纳公园，规划用地面积约 3.03 亩，规划地下修建面积约 1652.3 万平方米。
现在，该商业体现已开建，未来将建不小于6万方的商业体，项目规划社区中心、酒店式公寓、工作、以及商业。其间，工作楼最高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。
图片来历见水印
从3号线诚信大路出来后，就能看见正在施工中的景枫G58以及近邻的金隅G20。
景枫G58地块坐落九龙湖中心方位，又在地铁3号线诚信大路站旁，未来将作为九龙湖的大力配套。
一起，交通方面也有利好。2020年，南京地铁再次加码，各条地铁加速建造速度，地铁5号线也离注册之日越来越近了。
依据方案，地铁5号线方案将于2021年末通车，而之前说到的板块内的两大新盘都间隔5号线站点不远，可谓极大便利业主的出行。
本年的九龙湖板块有逐步扔掉刚需的态势，板块内行将上市楼盘的面积根本都偏大，一起弘阳和金隅两个项目的地价都挨近2万/㎡，又是现房出售，未来的开盘价格破“3”的可能性很大，乃至很可能会到达3.5万/㎡。
两大高端改进楼盘也将为板块解渴，缓解区域内的房荒，至于项目接下来的动态咱们也将继续重视，一旦有新发展就会及时跟进。
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