曾几何时，在北上广深等热门城市，地王是房地产商场中最热的一个代名词，各家企业在最张狂的一段时间拿下了一堆地王土地，有些地王的楼板价高的让人张口结舌，现在当年花大价钱拿地的地王们还好吗？
一、北京上海对折地王亏本
据克而瑞地产研究中心计算，2019年北京地区多半“地王”已入市，入市项目均匀入市周期达17个月，比全国均匀入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市，均匀入市周期达33个月，比全国均匀入市周期多18个月。
易居我国CEO丁祖昱指出，现在盈余的“地王”项目仅占少量，以北京为例，七成入市“地王”面对亏本。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下，“地房比”多在70%以上。“其时北京房企大多堕入‘赔本赚吆喝’的困境。跟着保证房供给力度进一步加大，项目去化速度益发缓慢，资金回笼速度也必定趋缓，未来北京房企的日子或愈加困难。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表明，北京、上海对折以上“地王”项目呈现亏本状况。广州“地王”项目上市状况稍好于京沪，主要是入市周期较长，房价上涨空间相对较大。
二、拿地就挣钱的美梦是怎样破碎的？
在我国房地产商场最好的那个年代，各大房地产公司绝大多数都是处于拿地就挣钱的境地，也正是如此咱们正真看到了在房地产商场最兴旺的时分，各大房地产公司的张狂，地王的发作也便是那个年代的产品，不过时过境迁工作正在发作着巨大的改变。
首要，房地产商场永久上涨的年代现已完结。关于房地产商场来说，曾几何时，许多房地产的购房者都会觉得房价永久会上涨，是因为我国的房地产商场起步较晚，基本上大多数房地产的从业者都只经历过房价增加的时期，即便有单个时分房价呈现回调，可是也仅仅一种上涨大周期之中的房地产调整，所以许多人都盲目的形成了房地产商场行情报价会永久上涨的过错观念。这种观念只需略微懂一点经济知识的人都会知道其肯定是过错的，是因为任何一个工业都在周期开展之中，有工业上升周期，就必定会有工业下降周期，房地产商场也不可能破例，所以跟着国家“房子是用来住的，不是用来炒的”全体理念的贯彻实施，房地产商场的永久上涨的年代现已完结，房地产商场进入了一个调整阶段，那么微观大环境的改变给我国房地产商场的开展带来了巨大的革新。
其次，不管投入产出比的买地必定会遭受重创。为何会发作地王呢？这便是因为关于其时的大多数房地产开发企业来说，地王的呈现是因为房地产开发企业尽管知道这个价格比较高了，可是仍是怀揣着一种房价会接着上涨的不切实际的梦想，在这样的状况下，他们就会以为现在买地买的高价仅仅阶段性的，未来价格一定会超越这个。可是，却没有发现房地产商场现已发作巨大改变的客观规律，这种不管投入产出比和商场实在的状况的行为其实才是其时北京、上海一半以上的房地产商场呈现亏本的根本原因。
第三，没有实力开发商的轻率进入导致问题更严峻。其时地王频出的时分有一个现象是许多媒体记者都在采访笔者的，这便是许多并不是很大型的开发商，乃至自身便是中小开发商，并不具有大规模购买地王实力的企业，反而挑选抱团买地，其时的张狂让人咋舌。可是，到了现在关于大型房产商来说，一个地王的出资失误还可以终究靠其他项目进行找补，可是关于这些中小型开发商来说，这种不管后果的买地会导致企业全面的问题，现在资金链压力巨大，企业开展堕入困境的不少房地产企业都是当年抱团买地的那些。
