南京“地王”楼盘葛洲坝南京我国府历时三年终上市。
备受瞩目的南京“地王”楼盘葛洲坝南京我国府，在历经三年后总算定价上市。
12月25日晚间，赶在2020年元旦前夕，该楼盘拿到预售许可证，57套第一批房源以63999元/㎡的均价问世，其间最贵的一套单价到达89279元/㎡。
此价格一出，商场哄然。要知道，在其时南京房地产调控方针下，这一价格现已大大高出其地点区域的限价“红线”。而多少最初高价拿地的开发商在很长一段时刻内惜售，就由于无法打破价格“红线”，不想做赔本生意。
因而，葛洲坝此项目价格一出，南京新房“铺开限价”的言辞便沸反盈天，不少人视之为南京楼市限价开闸的信号。
对此，南京市发改委相关人士则对汹涌新闻表明，这只是单个楼盘，为处理“高价地”的前史遗留问题，不代表南京房价普涨。南京会持续严格执行房地产调控方针。
房价开闸？
时刻退回到2016年5月13日，当天通过25轮竞拍，葛洲坝地产以32.8亿元竞得葛洲坝南京我国府地点河西南地块，楼面地价高达45213元/㎡。这不光改写了河西南楼面地价的纪录，也成为记载坚持至今的南京单价“地王”，一时风头无两。
没想到房地产调控随即来袭，葛洲坝打造高价、高精装规范的尖端豪宅战略戛然而止，“地王”转而变成桎梏。
作为南京楼市抢手区域，河西中部新房限价45000元/㎡、河西南部新房限价35000元/㎡。算起来，光葛洲坝南京我国府的楼面价都高于限价，面粉比面包还贵，让开发商限价出售吗？如此赔本生意，葛洲坝明显不会干。
因而，三年间该楼盘的一举一动都有目共睹。何时上市？价格几许？一向引来坊间很多猜想与风闻。
总算，在2019年的年尾，这一悬念得到揭晓。
在销许“申报价格表”上，该楼盘大都房源的房价在61000元-67000元/㎡左右，最廉价的一套是坐落一楼的户型，单价46279元/㎡，最贵的一套坐落顶楼，单价89279元/㎡，总价高达3811万。
此次首开房型以230平方米和290平方米为主，验资金额为420万，首付3成。
均价六万多，离从前传言的该楼盘放风价8万/m 仍是差了一段距离。有房产人士剖析，在高精装修规范的定位下，如此价格，葛洲坝不见得能盈多少利。
但仍是触动了商场的弦。有人忧虑此举会不会松动南京苦守已久的严调控，而又有人为这一“打破”或许带来的楼市回暖暗自欢喜。
不过，官方并不这么以为。12月26日，南京市发改委相关人士对汹涌新闻表明，这只是单个楼盘，为处理“高价地”的前史遗留问题，不代表南京房价普涨。南京会持续严格执行房地产调控方针。
“这个价格不是拍脑袋想出来的，是归纳考虑产品开发本钱、质量差异以及商场和房企承受度所定下的价格。”该人士称。
“地王”之困
此次除了葛洲坝南京我国府，河西另一家高地价楼盘金茂府也一起领到销许，均价52000元/㎡。
该项目也是在2016年拿下河西南两幅地块，地价分别为36890元/㎡和37027元/㎡，由电建和金茂两家开发商联合开发，定位打造南京的尖端豪宅。
事实上，在河西，还有一家高地价楼盘海玥花园（又称海玥万物）没有上市。它其时的楼面价42561元/㎡，是葛洲坝项目之前的“地王”。
海玥花园也是2016年拿的地。这一年，是全国的房地产商场丰收年，房企张狂“抢地”，所谓的“地王”也是在这一年在全国各地如漫山遍野冒出。2016年被称为我国房地产史上的地王年。
不过，也由于房地产调控的影响，这些地王这几年稀有入市。
但也有扛不住时刻丢失带来的本钱和成绩压力的，比方南京旧日被称为“麒麟地王”的京奥港未来墅项目。
据《现代快报》报导，2017年9月，京奥港未来墅第一批房源上市，价格2.6万元/平方米，仅比地价高出3200元/平方米，业界遍及以为是“赔本上市”。只是四个月，该楼盘因拖欠工程款全面罢工，后被人收买。
据业界人士称，地产开发通行周期为三年左右，简略的参阅房价会以2倍楼面价为规范。如此看来，这些“地王”的困局亟待处理。
