金九银十，镇江的“地王们”还好吗？
今日我路过丹徒新区，看到丹徒地王中南香漫园正在钜惠清盘，灵机一动，走，动身看看这个丹徒地王！
说起香漫园，算是丹徒新区的传奇楼盘了——丹徒地王盘，一开盘就捅破区域房价天花板，据了解现在现已进入清盘阶段，但这一清盘就清了4个月（从本年5月开端）。
下面，我将今日实探到的第一手资讯，共享给你：
1、直降3000元/㎡，香漫园钜惠清盘！最低9199元/㎡买中南147㎡四室洋房！
2、实探交给后小区情况，交给楼栋有外立面褪色情况，工地在冒雨施工。
3、独家解读：丹徒刚需贱价盘扎堆，高价盘生计不易，纷繁降价！
中南·香漫园
楼盘简介：坐落镇江丹徒，容积率1.4，绿化率30%，规划18栋毛坯住所，主要为叠墅和洋房产品。
楼盘地址：丹徒区长香中大路（丹徒区人民医院南侧）
最新动态：清盘阶段，16#剩十几套149㎡洋房，9200元/㎡起；17#仅剩3套129㎡工抵房，8800元/㎡起。
1、香漫园推上班抵房，最高直降45万/套，135万买147㎡洋房！
还没走进售楼处，老远就看见超大赤色桁架，“压轴收藏，夏天钜惠”。从5月清盘开端，这个桁架现已放哨4个月了。
进了售楼处，马上就有出售前来问询，十分热心。她向我介绍到，现在项目16#还剩十几套147㎡的8层洋房，17#还有3套127㎡的工抵房，均价9000元/㎡左右。
我：现在还有哪些房源啊？
出售：现在尾盘了，剩的房子不多，还有十几套，129㎡的洋房还有3套工抵房，147㎡的也只要十来套了。
我：那现在的价格呢？
出售：清盘阶段了，价格十分适宜，16#2楼有一套房子总价算下来135万左右！差不多9200元/㎡！并且现在利率也适宜，银行前两天还打电话说，下周利率又要上调了。
我：那什么时分能交给呢？
出售：咱们的叠墅现已交给了，小区的围挡都快拆了，洋房到下一年年中也会交给，售楼处不拆，可是会给宜城大街办。
9200+元/㎡买丹徒地王盘，这个价格的确低。
据我所知，16号楼的存案均价为12310元/㎡，那算下来足足降了3000+元/㎡，便是说一套147㎡的洋房，降了45万左右！
让咱们来看看这一降再降的地王盘究竟是什么样的！
建筑面积约129㎡洋房
户型亮点：
1、南北走向，四房规划，餐客厅一体；
2、三开间朝南，超大主卧，采光通风好；
3、户型规整，没有过道糟蹋面积，得房率85%。
建筑面积约147㎡洋房
1、南北通透的双阳台规划；
2、进门有玄关，餐厅客厅联动，采光十分好；
3、四开间朝南，主卧为套间规划，得房率88%。
从户型上来说，仍是很不错的！尤其是127㎡的洋房，四房规划，书房能够改成衣帽间，三开间朝南，卧室很大，得房率高。
（要害现在还廉价，呜呜呜，想买！）
2、实探小区交给实景，工地冒雨施工，外立面存在稍稍褪色情况。
在出售处，我了解到，本年年中，叠墅产品现已交给了！而剩下洋房产品将在下一年年中，全体交给！
户型让人如此心动的房子，我小泡芙一定要看看它实践交给后的姿态！
所以，我悄然摸摸的来到了小区内，想看看小区的实况！毕竟在来之前，我看到的宣扬图超美：
可是由于下雨，我实践看到的小区是这样的：
从已交给的楼层来看，外形仍是不错的。
叠墅两旁的绿化带根本弄好，小区内路途也铺上了瓷砖，15、16号楼洋房结构现已搭设结束，小高层结构也根本建立结束。即便气候欠好，可是工地内仍是有工人在冒雨施工！
可是有些楼栋外立面已稍稍褪色，由于下雨的原因，路面也显得比较杂乱，小区的围挡还没撤除。
我感觉仍是得找个气候好的时分再去看一看，比较客观公平！
3、丹徒刚需贱价盘扎堆，高价盘生计不易！
说实话，丹徒市场行情真的不容乐观。不少楼盘都打起了价格战，即便一些高价拿地的项目，由于去化惨白，都在赔本卖房的边际张狂打听。
我企图剖析了一下丹徒高价盘难卖的原因：
1、刚需盘扎堆，高价盘寸步难行
铂金华庭推出毛坯产品，横幅“8200元/㎡起住宝龙旁“缀满周边城镇。
光亮南郡放出50套工抵房，封顶价6880元/m ！首付20万，买实景现房！
格林云镜开盘至今4个月，网签为0，详细有没有卖，天知地知，你不知我也不知！
图源：房地产信息网
滞销、赔本卖房成了现在整个丹徒楼市行情的缩影。
前不久，宁镇扬楼市整理了镇江各区域最新新房均价，现在丹徒区的房价根本处于镇江房价的第三梯队，能够说是刚需楼盘的聚集地。
但区域内高价盘的价格和市区部分楼盘相等，整体来说，便是价格不占优势，方位不占优势，想卖的好，真是难上加难。
2、丹徒新区总人口有限，供大于求！
说起丹徒新区，我这种在新区读了6年书的人有话要说！
丹徒新区从一开端镇江人口中的“空城”，“鬼城”开展至今，跟着区域内配套的不断完善，工作企业单位的不断迁入，我摸着良知说，真的倍感欣喜。
但由于丹徒新区没有什么原住民，现在寓居的人群许多都是邻近城镇的拆迁户，所以对房子的需求有限。
再加上，大学城、镇江东站、新签大型工业等一系列利好没有呈现！丹徒新区的楼盘呈现了“过剩”的情况也在意料之中，楼盘想要“活下去”真是日益困难！
其实丹徒新区挺好的，冤枉！
丹徒新区张狂降价，你会挑选上车吗？
