本年的楼市，关键词之一肯定是调控。不管是势不可当的小阳春、楼市入夏，仍是房企大举借债、争抢地王的雄心勃勃有多“微弱”，都在8个月367次的房地产调控方针面前败下阵来。
6月，部分房企冲刺半年度成绩，加大推盘量致40城成交环比小幅增加。但随着7月以来当地层面不断出台的调控收紧方针、房贷利率调整，一起中心再度对楼市予以定调，8月成交量小幅下滑也是必定。
八月全国楼市持续走冷
详细来看，8月全国29个要点城市新增供给面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%，供给量环比上涨有两方面原因，一是七月向来是供货低谷，基数较低，二是为迎候“金九银十”的出售旺季，房企遍及提早布局、加大推货量。
在成交方面，29个要点城市全体成交2582万平方米，环比跌落6%，全体连续7月份下滑走势，八月大部分城市成交量持续走低。
详细而言，一线城市成交量环比下降10%，同比跌落7%。除上海环比有所上升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-37%。
二三线城市成交量同环比双降，跌幅别离为-3%和-6%。其间，近半二三线城市成交量企稳上升，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%；而反观西安、常州等成交量仍旧缓步下行，徐州、南京和济南等显着缩量，环比跌幅都在-50%邻近。
重庆楼市全体体现冷淡
从上面的表格中能够看到，大重庆区域新增供给168万方，环比下降19% ；成交174万方，环比上涨4%，主要是新区刚需、刚改项目支撑成交量。
土地商场方面，8月份，重庆主城区供给7宗地，供给面积56.45万方，成交金额42.78亿元，较7月份有所上升。别的，9月份上中旬重庆主城区供给12宗地，总面积1381亩。其间，纯居住用地有6宗，商住用地有4宗，纯商业用地有2宗。值得一提的是，渝北核心区中心公园供给2宗地块，南岸区核心区南坪、弹子石别离供给一宗地块。
需求留意的是，重庆商场最近两周的刚需楼盘去化率两级分解，全体来看，8月商场进入盘整期，全体开盘去化下滑显着，高层70个项目，加推11052套，去化率62%；洋房45个项目，加推3313套，去化率45%；别墅23个项目，加推741套，去化率39%；可是之前开盘的刚需产品如启迪协信.重庆科技城和大渡头开盘的天泰.钢城形象去化率达到了100%；上星期嘉阅滨江、中交中心公园、万科星光森林、金融街融景城等，开盘当天全体认购率81%。
数据来历：铭腾组织
由此看来，尽管商场比较冷淡，土地还在持续供给，我们关于购房的需求也仍旧存在，乃至部分产品达到了炽热的程度，其实许多稀缺的或许刚需楼盘，在商场中是十分抢手的。
金九银十还会来吗？
从数据上来看，本年的7、8月份比不上前两年的疯狂，土地、房价、成交量都在稳步下滑。可是按以往楼市的环比成交来说，金九银十往往要比同年任何一个月份的房地产出售都要好许多。而究其底子，固然是有职业习气在的。
原因在于，9月份许多房企都将面对年末工程金钱、全年出售方针等多方面的压力，会加推房源，促进出售。而进入11月后，房地产商场进入隆冬冷季，关于房企来说九月、十月便是最佳的“冲刺”阶段，是开发商推货走量的好时机。
图源网络
展望下半年，在方针维稳、“房住不炒”的方针布景下，估计楼市走势将以稳为主。
之前重庆相关部分招集各大开发商召开了座谈会，透露了重庆的调控方针：房价涨幅控制在5%以内。而上半年的房价上涨幅度在2%~3%，全体平稳，完结预期，下半年房价将会持续维稳，上涨幅度控制在1%~2%；下半年供给量会加大，估计会在1600-1800万方，供给井喷，关于开发商而言，商场会愈加严峻。
因为下半年开发商有不小的成绩压力，开发商会持续跑量，加快卖房，打折促销活动可能会更多。这关于购房者而言是比较有利，或许这正是刚需族迎来千载一时的购房窗口期。
